2077-2079 Avenue LETOURNEUX · Montréal
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 155,8 m² · constr. 1900 · terrain 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 644 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014569071020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33152700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
644 100 $
ID provincial
66023014569071020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
472 394 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −35 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 524 $ Poids 36 % |
| 2 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 239 611 $ Poids 25 % |
| 3 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −85 458 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 372 952 $ Poids 24 % |
| 4 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 586 631 $ Poids 8 % |
| 5 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +73 166 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 730 678 $ Poids 8 % |
| 6 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −38 319 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 851 151 $ Poids 6 % |
| 7 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 700 454 $ Poids 6 % |
| 8 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 691 452 $ Poids 5 % |
| 9 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +51 957 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 155 391 $ Poids 5 % |
| 10 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 208 $ Poids 4 % |
| 11 | , Montréal 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 885 243 $ Poids 3 % |
| 12 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +53 921 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 794 956 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.