3756-3760 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 268,8 m² · constr. 1910 · terrain 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 400 $
Rôle antérieur 789 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014570116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32117300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
789 600 $
ID provincial
66023014570116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
592 184 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 167 $ Poids 13 % |
| 2 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +124 113 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 762 591 $ Poids 12 % |
| 3 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +120 942 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 766 100 $ Poids 6 % |
| 4 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +123 864 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 810 609 $ Poids 6 % |
| 5 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 950 197 $ Poids 3 % |
| 6 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +245 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 057 $ Poids 3 % |
| 7 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 170 $ Poids 2 % |
| 8 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +121 626 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 860 583 $ Poids 2 % |
| 9 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −34 958 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 316 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.