1601 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
321 100 $
Autre · 4 075 $/m² · 78,8 m² · constr. 1908 · terrain 55,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,7 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 213 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014572433660010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F32088905
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
66023014572433660010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue Darling, Montréal 2025-12-12 · 692 m · Vendu 427 000 $ (5 833 $/m²) 73,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 892 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 498 305 $ Poids 66 % |
| 2 | 1824, rue Dézéry, Montréal 2026-02-25 · 909 m · Vendu 416 000 $ (5 714 $/m²) 72,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 483 914 $ Poids 59 % |
| 3 | 575, rue Préfontaine, Montréal 2026-06-15 · 952 m · Vendu 372 000 $ (4 341 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 324 515 $ Poids 58 % |
| 4 | 2190, Préfontaine, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (5 427 $/m²) 78,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 389 401 $ Poids 57 % |
| 5 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 470 $/m²) 84,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 306 $ Poids 53 % |
| 6 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 295 $/m²) 74,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 027 $ Poids 51 % |
| 7 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (5 808 $/m²) 80,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 457 095 $ Poids 50 % |
| 8 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 371 $/m²) 72,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 766 $ Poids 48 % |
| 9 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 005 $ Poids 47 % |
| 10 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 315 $/m²) 76,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 931 $ Poids 45 % |
| 11 | 555, rue Préfontaine, Montréal 2025-07-28 · 954 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 605 $ Poids 45 % |
| 12 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 730 026 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.