1680 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
2 820 900 $
Condo / multirésidentiel · 1 199 $/m² · 2 352,2 m² · constr. 1913 · terrain 2 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 352,2 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 595,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 142 300 $
Rôle antérieur 4 215 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014573338450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33056800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 504 100 $
Valeur bâtiment
1 638 200 $
Rôle antérieur
4 215 000 $
ID provincial
66023014573338450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
470 045 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +500 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-26 · 772 m · Vendu 700 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +1 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 677 483 $ Poids 53 % |
| 2 | 2158A, rue Montgomery, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (212 $/m²) 2 027,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 472 452 $ Poids 18 % |
| 3 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +78 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 813 $ Poids 9 % |
| 4 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 2750, Rue Ontario, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 241 100 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 267 156 $ Poids 5 % |
| 6 | 1902, 1904, 1906, 1908, 1910, 1912, rue Parthenais, Montréal 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 1 520 000 $ Ajust. marché −20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 851 $ Poids 4 % |
| 7 | , Montréal 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +59 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 926 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.