1611-1613 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
943 700 $
Autre · constr. 1930 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
2 937 500 $
Rôle antérieur 2 414 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014573791370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33387102
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 466 300 $
Valeur bâtiment
1 471 200 $
Rôle antérieur
2 414 900 $
ID provincial
66023014573791370010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
470 045 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-26 · 706 m · Vendu 700 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 743 827 $ Poids 55 % |
| 2 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 813 m · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 188 575 $ Poids 51 % |
| 3 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 836 m · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 989 110 $ Poids 50 % |
| 4 | 550-554, rue Cuvillier, Montréal 2026-01-12 · 717 m · Vendu 410 000 $ (1 620 $/m²) 253,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 946 $ Poids 50 % |
| 5 | 1813-1823, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-29 · 868 m · Vendu 354 000 $ (951 $/m²) 372,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 370 854 $ Poids 49 % |
| 6 | 1638, rue Saint-Germain, Montréal 2026-06-26 · 896 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 422 $ Poids 48 % |
| 7 | 1423, rue Darling, Montréal 2025-12-12 · 781 m · Vendu 427 000 $ (5 833 $/m²) 73,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 507 592 $ Poids 47 % |
| 8 | 3276-3278-3280, rue de Rouville, Montréal 2026-02-04 · 849 m · Vendu 380 000 $ (1 322 $/m²) 287,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 177 $ Poids 47 % |
| 9 | 3420, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-20 · 704 m · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 102 $ Poids 47 % |
| 10 | 580, rue Darling, Montréal 2026-01-23 · 847 m · Vendu 585 000 $ (5 342 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 643 $ Poids 46 % |
| 11 | 3408-3410, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 719 m · Vendu 1 033 000 $ (2 924 $/m²) 353,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +95 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 825 $ | 1 154 545 $ Poids 46 % |
| 12 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 850 m · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 614 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.