4050 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
367 100 $
Autre · constr. 2010 · terrain 7,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,9 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
20 800 $
Rôle antérieur 17 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014574337280010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33386230
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
6 300 $
Rôle antérieur
17 300 $
ID provincial
66023014574337280010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
470 045 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595-597, rue Cuvillier, Montréal 2026-07-21 · 817 m · Vendu 172 459 $ (1 278 $/m²) 134,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 246 $ | 189 705 $ Poids 52 % |
| 2 | 1451-1453, rue Davidson, Montréal 2026-06-01 · 847 m · Vendu 770 000 $ (3 702 $/m²) 208 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 709 $ Poids 50 % |
| 3 | 3413, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-26 · 859 m · Vendu 700 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 50 % |
| 4 | 1450 et 1452, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-25 · 816 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 277 $ Poids 50 % |
| 5 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 949 m · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 268 375 $ Poids 45 % |
| 6 | 550-554, rue Cuvillier, Montréal 2026-01-12 · 877 m · Vendu 410 000 $ (1 620 $/m²) 253,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 946 $ Poids 45 % |
| 7 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 981 m · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 989 110 $ Poids 45 % |
| 8 | 1813-1823, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-29 · 979 m · Vendu 354 000 $ (951 $/m²) 372,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 393 864 $ Poids 45 % |
| 9 | 1909, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-01 · 991 m · Vendu 399 000 $ (6 129 $/m²) 65,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 44 % |
| 10 | 1638, rue Saint-Germain, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 422 $ Poids 43 % |
| 11 | 1456-1458, rue Cuvillier, Montréal 2025-10-17 · 815 m · Vendu 750 000 $ (4 464 $/m²) 168 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 497 $ Poids 43 % |
| 12 | 555, rue Cuvillier, Montréal 2025-10-14 · 840 m · Vendu 280 000 $ (4 598 $/m²) 60,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 945 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.