4258-4264 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
911 600 $
Maison mobile · 1 524 $/m² · 598,3 m² · constr. 1918 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
990 500 $
Rôle antérieur 884 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014577077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F33374700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 600 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
884 400 $
ID provincial
66023014577077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
482 942 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Dézéry, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 2231, rue Lespérance, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 18 % |
| 3 | 2231, rue Lespérance, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 18 % |
| 4 | 2241, rue Lespérance, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 659 900 $ Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 221 $ Poids 17 % |
| 5 | 2221, rue Lesperance, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 267 $ Poids 15 % |
| 6 | 2262, rue Florian, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 247 $ Poids 14 % |
| 7 | 119-3043, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 14 % |
| 8 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 445 288 $ Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 903 $ Poids 14 % |
| 9 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 435 940 $ Ajust. marché +17 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 638 $ Poids 14 % |
| 10 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 040 $ Poids 13 % |
| 11 | 2302, rue Florian, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 678 352 $ Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 135 $ Poids 13 % |
| 12 | 2326, rue Florian, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 302 580 $ Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 584 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.