4270 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
956 100 $
Autre · 2 399 $/m² · 398,5 m² · constr. 1968 · terrain 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 712 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014577149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33374600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 000 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
712 000 $
ID provincial
66023014577149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
482 942 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2077, rue Darling, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 675 500 $ (1 638 $/m²) 412,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 731 666 $ Poids 52 % |
| 2 | 1813-1823, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (951 $/m²) 372,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 406 422 $ Poids 45 % |
| 3 | 2058, rue Saint-Germain, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 447 $/m²) 391,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 621 812 $ Poids 38 % |
| 4 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −64 559 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 203 816 $ Poids 37 % |
| 5 | 2033-2041, rue Dézéry, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 379 000 $ (3 554 $/m²) 388 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 781 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +137 900 $ | 1 663 341 $ Poids 36 % |
| 6 | 3408-3410, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 033 000 $ (2 924 $/m²) 353,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +95 720 $ · Ajust. superficie +66 079 $ · Ajust. âge +103 300 $ | 1 298 099 $ Poids 35 % |
| 7 | 1621-1625, rue Davidson, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 448 $/m²) 449,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −87 931 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 745 062 $ Poids 33 % |
| 8 | 1504-1508, rue Aylwin, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (1 528 $/m²) 346,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 669 780 $ Poids 32 % |
| 9 | 3303, rue Adam, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (736 $/m²) 406,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 763 $ Poids 32 % |
| 10 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie −59 200 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 600 371 $ Poids 30 % |
| 11 | 2077A, rue Darling, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (1 588 $/m²) 412,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 835 097 $ Poids 25 % |
| 12 | 1813-1823, rue Saint-Germain, Montréal 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (941 $/m²) 372,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 550 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.