3855 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
542 400 $
Autre · 4 494 $/m² · 120,7 m² · constr. 1960 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 491 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014581852280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F32103600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 600 $
Valeur bâtiment
49 600 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
66023014581852280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
478 442 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Darling, Montréal 2026-01-23 · 681 m · Vendu 585 000 $ (5 342 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 560 $ Poids 65 % |
| 2 | 3158, rue Ste-Catherine Est, Montréal 2026-01-16 · 887 m · Vendu 449 000 $ (4 119 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 469 753 $ Poids 55 % |
| 3 | 565, rue Préfontaine, Montréal 2025-06-09 · 881 m · Vendu 710 000 $ (6 068 $/m²) 117 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 855 $ Poids 48 % |
| 4 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 322 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +76 881 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 086 $ Poids 28 % |
| 5 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 893 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 597 302 $ Poids 20 % |
| 6 | 1461, rue Moreau, Montréal 2024-07-16 · 974 m · Vendu 495 000 $ (4 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 651 282 $ Poids 19 % |
| 7 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +90 152 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 980 240 $ Poids 18 % |
| 8 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 071 715 $ Poids 18 % |
| 9 | 575, Rue Prefontaine, Montréal 2024-05-06 · 886 m · Vendu 585 000 $ (5 043 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 021 $ Poids 18 % |
| 10 | 2388, rue Montgomery, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 179 107 $ (1 753 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 678 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −17 911 $ | 191 085 $ Poids 17 % |
| 11 | 2384, rue Montgomery, Montréal 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 677 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 416 $ Poids 16 % |
| 12 | 1666, rue d'Iberville, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (10 533 $/m²) 122 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 525 725 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.