1458 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
450 300 $
Autre · 3 532 $/m² · 127,5 m² · constr. 1910 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +1.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014582959440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33055510
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
32 300 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
66023014582959440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595-597, rue Cuvillier, Montréal 2026-07-21 · 654 m · Vendu 172 459 $ (1 278 $/m²) 134,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 729 $ Poids 78 % |
| 2 | 3420, rue Sainte-Catherine E, Montréal 2025-04-28 · 707 m · Vendu 640 000 $ (4 769 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 149 $ Poids 49 % |
| 3 | 580, rue Darling, Montréal 2026-01-23 · 850 m · Vendu 585 000 $ (5 342 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 725 $ Poids 48 % |
| 4 | 3481, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-02-17 · 628 m · Vendu 702 500 $ (5 958 $/m²) 117,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −35 125 $ | 827 357 $ Poids 43 % |
| 5 | 3420, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-20 · 707 m · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 967 $ Poids 41 % |
| 6 | 561, rue Cuvillier, Montréal 2024-12-17 · 663 m · Vendu 700 000 $ (5 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 982 $ Poids 40 % |
| 7 | 3158, rue Ste-Catherine Est, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 119 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 483 759 $ Poids 40 % |
| 8 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 063 $ Poids 38 % |
| 9 | 565, rue Préfontaine, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 068 $/m²) 117 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 488 $ Poids 38 % |
| 10 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −70 262 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 164 927 $ Poids 36 % |
| 11 | 535-539, rue Moreau, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (3 845 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 637 110 $ Poids 35 % |
| 12 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 050 116 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.