4021-4025 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 241,5 m² · constr. 1910 · terrain 98,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,1 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 470 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014583329290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33387650
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
66023014583329290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
469 378 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 951 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 572 828 $ Poids 46 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 941 m · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +122 872 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 430 486 $ Poids 35 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +82 508 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 762 083 $ Poids 20 % |
| 4 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +78 511 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 716 988 $ Poids 15 % |
| 5 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 915 208 $ Poids 8 % |
| 6 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +75 651 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 720 809 $ Poids 6 % |
| 7 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +76 265 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 815 223 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.