1508 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
398 900 $
Autre · 2 186 $/m² · 182,5 m² · constr. 1915 · terrain 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,5 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 155 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014583630720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F33056000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
40 600 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
66023014583630720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
470 090 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450 et 1452, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-25 · 685 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 896 $ Poids 77 % |
| 2 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 856 m · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge +66 675 $ | 1 001 259 $ Poids 65 % |
| 3 | 1456-1458, rue Cuvillier, Montréal 2025-10-17 · 685 m · Vendu 750 000 $ (4 464 $/m²) 168 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 863 $ Poids 61 % |
| 4 | 1451-1453, rue Davidson, Montréal 2026-06-01 · 718 m · Vendu 770 000 $ (3 702 $/m²) 208 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −47 200 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 790 260 $ Poids 57 % |
| 5 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 873 m · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −41 515 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 266 099 $ Poids 57 % |
| 6 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 939 m · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 496 555 $ Poids 53 % |
| 7 | 1462-1464, rue Cuvillier, Montréal 2025-03-03 · 685 m · Vendu 770 000 $ (4 316 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 804 985 $ Poids 46 % |
| 8 | 1500-1502, rue St-Germain, Montréal 2025-06-16 · 921 m · Vendu 575 000 $ (2 961 $/m²) 194,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 660 $ Poids 45 % |
| 9 | 547-551, rue Davidson, Montréal 2025-03-25 · 745 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 773 375 $ Poids 43 % |
| 10 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 657 396 $ Poids 35 % |
| 11 | 554-558, rue Darling, Montréal 2025-06-27 · 858 m · Vendu 560 000 $ (2 648 $/m²) 211,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −38 392 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 609 850 $ Poids 34 % |
| 12 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 878 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 517 168 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.