4020 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 278,7 m² · constr. 1915 · terrain 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 950 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014583657620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33400200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
779 200 $
Rôle antérieur
950 500 $
ID provincial
66023014583657620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
472 394 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 945 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +71 973 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 628 304 $ Poids 25 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 939 m · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +226 520 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 534 134 $ Poids 15 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +148 514 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 828 089 $ Poids 8 % |
| 4 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 992 m · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 801 885 $ Poids 7 % |
| 5 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +140 651 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 779 129 $ Poids 6 % |
| 6 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 923 m · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge +66 675 $ | 1 189 135 $ Poids 6 % |
| 7 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 042 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 2 112 167 $ Poids 6 % |
| 8 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +139 935 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 826 680 $ Poids 3 % |
| 9 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +137 366 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 782 525 $ Poids 3 % |
| 10 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +275 837 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 1 538 971 $ Poids 1 % |
| 11 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 1 142 645 $ Poids 1 % |
| 12 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +138 075 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 877 032 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.