4049-4053 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 250,8 m² · constr. 1910 · terrain 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 835 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014584371650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33387900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
835 500 $
ID provincial
66023014584371650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
470 090 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 975 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 583 572 $ Poids 40 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 965 m · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +148 784 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 456 398 $ Poids 28 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +99 009 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 778 584 $ Poids 16 % |
| 4 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +243 226 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 732 862 $ Poids 14 % |
| 5 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +94 046 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 732 523 $ Poids 12 % |
| 6 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 950 m · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +213 591 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 158 251 $ Poids 12 % |
| 7 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 952 667 $ Poids 8 % |
| 8 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +94 643 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 781 388 $ Poids 6 % |
| 9 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +91 080 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 736 238 $ Poids 5 % |
| 10 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +175 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 236 $ Poids 2 % |
| 11 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +189 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 395 $ Poids 2 % |
| 12 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +91 718 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 830 675 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.