4210 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
4 442 000 $
Condo / multirésidentiel · 463 $/m² · 9 591,2 m² · constr. 1981 · terrain 4 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 591,2 m²
Étages × logements
6 × 135
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 899 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
21 271 300 $
Rôle antérieur 19 337 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014586324010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33386100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 613 700 $
Valeur bâtiment
14 657 600 $
Rôle antérieur
19 337 500 $
ID provincial
66023014586324010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
480 883 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +824 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Joliette, Montréal 2026-04-10 · 853 m · Vendu 446 000 $ constr. 1910 Ajust. marché −5 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 484 688 $ Poids 49 % |
| 2 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-25 · 929 m · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +2 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 237 $ Poids 47 % |
| 3 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-22 · 929 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 487 $ Poids 47 % |
| 4 | 3413, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +1 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 983 $ Poids 43 % |
| 5 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2025-12-10 · 929 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +27 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 636 $ Poids 42 % |
| 6 | 3478, rue Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 963 m · Vendu 515 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +38 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 888 $ Poids 39 % |
| 7 | 2263 et 2269, rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 000 $ Poids 32 % |
| 8 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +78 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 813 $ Poids 6 % |
| 9 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 2750, Rue Ontario, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 241 100 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 267 156 $ Poids 3 % |
| 11 | , Montréal 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +59 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 926 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.