4280 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
751 100 $
Autre · 2 880 $/m² · 260,8 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 532 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014587494780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33140800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
66023014587494780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, 573, 575, rue Aylwin, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 018 200 $ (3 845 $/m²) 264,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 337 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +101 820 $ | 1 153 667 $ Poids 60 % |
| 2 | 1732-1736, rue Aylwin, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 429 $/m²) 282,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 888 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 029 112 $ Poids 57 % |
| 3 | 550-554, rue Cuvillier, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 620 $/m²) 253,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 183 $ Poids 50 % |
| 4 | 1478-1482, rue Aylwin, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 973 464 $ Poids 49 % |
| 5 | 1448-1452, rue Aylwin, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 672 $/m²) 288,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −51 219 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 213 003 $ Poids 42 % |
| 6 | 2162 à 2166, rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 966 $/m²) 252,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 836 714 $ Poids 41 % |
| 7 | 2159-2169, rue Saint-Germain, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 354 $/m²) 277,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 071 633 $ Poids 38 % |
| 8 | 3276-3278-3280, rue de Rouville, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 322 $/m²) 287,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 592 $ Poids 37 % |
| 9 | 2412, 2414 et 2416, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 758 $/m²) 264,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 099 532 $ Poids 36 % |
| 10 | 1655-1659, rue Saint-Germain, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 242 $/m²) 237,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 956 121 $ Poids 35 % |
| 11 | 1454-1458, rue Aylwin, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (2 785 $/m²) 312,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 850 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 885 150 $ Poids 33 % |
| 12 | 1851-1857, Préfontaine, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 355 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −44 962 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 028 707 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.