1702 Avenue LETOURNEUX app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 85,7 m² · constr. 1890 · terrain 70,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 453 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014587703830010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33140615
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
66023014587703830010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 708 217 $ Poids 27 % |
| 2 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 529 $ Poids 23 % |
| 3 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 635 699 $ Poids 20 % |
| 4 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 999 $ Poids 17 % |
| 5 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 238 210 $ Poids 14 % |
| 6 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 980 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 678 108 $ Poids 12 % |
| 7 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 199 $ Poids 11 % |
| 8 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +67 311 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 732 784 $ Poids 11 % |
| 9 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 443 181 $ Poids 11 % |
| 10 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 694 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 694 $ Poids 11 % |
| 11 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −53 514 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 735 839 $ Poids 10 % |
| 12 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 433 927 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.