1427-1429 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 193,2 m² · constr. 1900 · terrain 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 551 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014592035580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
66023014592035580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
468 756 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 843 m · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 268 412 $ Poids 64 % |
| 2 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 824 m · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +62 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 660 $ Poids 57 % |
| 3 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 932 m · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 502 350 $ Poids 50 % |
| 4 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 842 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 492 029 $ Poids 48 % |
| 5 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 676 381 $ Poids 39 % |
| 6 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 636 306 $ Poids 30 % |
| 7 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 882 $ Poids 15 % |
| 8 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 679 $ Poids 13 % |
| 9 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 478 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 660 478 $ Poids 10 % |
| 10 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 935 453 $ Poids 10 % |
| 11 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 1 186 675 $ Poids 7 % |
| 12 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +108 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 704 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.