3920-3930 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
875 000 $
Autre · 1 035 $/m² · 845,4 m² · constr. 1932 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
845,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 682 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014592820810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F33418000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 700 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
66023014592820810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
467 878 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2529-2531, rue Ontario Est, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (2 471 $/m²) 667,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +219 407 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 956 157 $ Poids 6 % |
| 2 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 811 m · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 378 714 $ Poids 6 % |
| 3 | 1694, 1696, 1698, 1700, 1702, 1704, rue Poupart, Montréal 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 2 650 000 $ (4 079 $/m²) 649,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 262 $ · Ajust. superficie +399 377 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 559 638 $ Poids 5 % |
| 4 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-03-03 · 811 m · Vendu 717 000 $ (1 392 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie +179 250 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 999 458 $ Poids 4 % |
| 5 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2024-12-19 · 811 m · Vendu 610 000 $ (1 184 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 885 604 $ Poids 3 % |
| 6 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (907 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 690 595 $ Poids 1 % |
| 7 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (746 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 586 158 $ Poids 1 % |
| 8 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (378 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 317 371 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.