3930 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
832 600 $
Autre · 909 $/m² · 916,2 m² · constr. 1930 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
916,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 800 $
Rôle antérieur 920 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014592902660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F33417900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
778 100 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
920 900 $
ID provincial
66023014592902660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
469 378 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-25 · 589 m · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 59 % |
| 2 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-22 · 589 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 59 % |
| 3 | 3413, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-26 · 690 m · Vendu 700 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 743 827 $ Poids 56 % |
| 4 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2025-12-10 · 589 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 449 $ Poids 53 % |
| 5 | 3478, rue Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 595 m · Vendu 515 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 221 $ Poids 50 % |
| 6 | 2084, rue Dézéry, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 37 % |
| 7 | 2231, rue Lespérance, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 24 % |
| 8 | 2231, rue Lespérance, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 24 % |
| 9 | 2241, rue Lespérance, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 659 900 $ Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 221 $ Poids 23 % |
| 10 | 2221, rue Lesperance, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 267 $ Poids 20 % |
| 11 | 2262, rue Florian, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 247 $ Poids 19 % |
| 12 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 445 288 $ Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 903 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.