Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 107,1 m² · constr. 2004 · terrain 58,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 392 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014593409700010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33089502
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
66023014593409700010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
469 378 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 725 843 $ Poids 28 % |
| 2 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 012 $ Poids 21 % |
| 3 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +64 785 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 740 470 $ Poids 15 % |
| 4 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 970 146 $ Poids 13 % |
| 5 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 592 483 $ Poids 11 % |
| 6 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +54 756 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 588 780 $ Poids 9 % |
| 7 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −61 317 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 017 914 $ Poids 8 % |
| 8 | 125, rue Gardenville, Longueuil 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +56 615 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 786 598 $ Poids 5 % |
| 9 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −56 260 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 102 294 $ Poids 4 % |
| 10 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −57 171 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 140 436 $ Poids 2 % |
| 11 | 125, rue Gardenville, Longueuil 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (7 363 $/m²) 91 m² · constr. 1940 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +59 269 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 920 729 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.