4021-4025 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
352 500 $
Autre · constr. 1927 · terrain 6,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
22 700 $
Rôle antérieur 22 800 $ -0.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014593722880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33401902
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
13 800 $
Rôle antérieur
22 800 $
ID provincial
66023014593722880010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
471 242 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454-1458, rue Aylwin, Montréal 2026-08-13 · 673 m · Vendu 870 000 $ (2 785 $/m²) 312,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 957 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 571, 573, 575, rue Aylwin, Montréal 2026-04-30 · 633 m · Vendu 1 018 200 $ (3 845 $/m²) 264,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 820 $ | 1 161 357 $ Poids 57 % |
| 3 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-25 · 671 m · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 57 % |
| 4 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-22 · 671 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 57 % |
| 5 | 595-597, rue Cuvillier, Montréal 2026-07-21 · 705 m · Vendu 172 459 $ (1 278 $/m²) 134,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 659 $ | 187 118 $ Poids 56 % |
| 6 | 3413, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-26 · 775 m · Vendu 700 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 733 327 $ Poids 53 % |
| 7 | 1451-1453, rue Davidson, Montréal 2026-06-01 · 782 m · Vendu 770 000 $ (3 702 $/m²) 208 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 709 $ Poids 52 % |
| 8 | 3438, rue La Fontaine, Montréal 2026-07-03 · 804 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 449 100 $ Poids 52 % |
| 9 | 1450 et 1452, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-25 · 748 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 277 $ Poids 52 % |
| 10 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2025-12-10 · 671 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 449 $ Poids 50 % |
| 11 | 3457, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-18 · 702 m · Vendu 415 000 $ (4 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 327 $ Poids 50 % |
| 12 | 550-554, rue Cuvillier, Montréal 2026-01-12 · 755 m · Vendu 410 000 $ (1 620 $/m²) 253,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 946 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.