4021 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
332 100 $
Autre · 4 813 $/m² · 69 m² · constr. 1927 · terrain 61,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,6 m²
Frontage
—
CUBF
5822
Usage
Établissement dont l’activité principale est la danse
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 196 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014593722880010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33401906
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
66023014593722880010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
471 242 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue Darling, Montréal 2025-12-12 · 856 m · Vendu 427 000 $ (5 833 $/m²) 73,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 892 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 495 342 $ Poids 60 % |
| 2 | 1909, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (6 129 $/m²) 65,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 883 $ Poids 57 % |
| 3 | 565, rue Cuvillier, Montréal 2025-06-12 · 710 m · Vendu 380 000 $ (5 697 $/m²) 66,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 450 231 $ Poids 54 % |
| 4 | 555, rue Cuvillier, Montréal 2025-10-14 · 712 m · Vendu 280 000 $ (4 598 $/m²) 60,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 566 $ Poids 53 % |
| 5 | 1824, rue Dézéry, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (5 714 $/m²) 72,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 480 874 $ Poids 51 % |
| 6 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 371 $/m²) 72,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 446 147 $ Poids 40 % |
| 7 | 2095, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (7 091 $/m²) 63,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 532 276 $ Poids 37 % |
| 8 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 295 $/m²) 74,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 377 032 $ Poids 37 % |
| 9 | 1907, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 926 $/m²) 67,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 022 $ Poids 36 % |
| 10 | 3282, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (5 241 $/m²) 76,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 278 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 375 278 $ Poids 36 % |
| 11 | 2910, rue Ontario E, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 377 500 $ (5 447 $/m²) 69,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 343 693 $ Poids 35 % |
| 12 | 1860, rue Darling, Montréal 2025-12-02 · 994 m · Vendu 452 500 $ (5 552 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 412 704 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.