4025 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 139,7 m² · constr. 1927 · terrain 83,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 375 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014593722880010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33401908
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
66023014593722880010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
471 242 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 208 439 $ Poids 48 % |
| 2 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +51 296 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 488 $ Poids 27 % |
| 3 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 159 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 638 541 $ Poids 12 % |
| 4 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +67 647 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 146 878 $ Poids 10 % |
| 5 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 232 520 $ Poids 7 % |
| 6 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −42 421 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 986 903 $ Poids 7 % |
| 7 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +62 068 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 220 622 $ Poids 4 % |
| 8 | 139, rue Gardenville, Longueuil 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (7 460 $/m²) 112,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +101 083 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 934 827 $ Poids 4 % |
| 9 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +65 446 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 263 052 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.