1458-1462 Avenue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 181 m² · constr. 1900 · terrain 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014594789860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33108800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023014594789860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
472 394 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 648 $ Poids 55 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −45 694 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 234 420 $ Poids 46 % |
| 3 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 460 140 $ Poids 44 % |
| 4 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −40 896 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 477 935 $ Poids 26 % |
| 5 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 654 734 $ Poids 26 % |
| 6 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +120 550 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 329 489 $ Poids 24 % |
| 7 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 615 927 $ Poids 20 % |
| 8 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 076 $ Poids 10 % |
| 9 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 389 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 636 389 $ Poids 9 % |
| 10 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 907 954 $ Poids 8 % |
| 11 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 439 $ Poids 7 % |
| 12 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +74 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 202 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.