1477-1481 Avenue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
893 100 $
Autre · 2 380 $/m² · 375,3 m² · constr. 1923 · terrain 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 700 $
Rôle antérieur 1 051 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014595865070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33117400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
736 600 $
Rôle antérieur
1 051 200 $
ID provincial
66023014595865070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, rue la Fontaine, Montréal 2025-11-04 · 950 m · Vendu 332 500 $ (882 $/m²) 377,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 384 092 $ Poids 57 % |
| 2 | 3470, 3472-1, 3472-2, 3474, 3476, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-26 · 934 m · Vendu 81 922 $ (195 $/m²) 419,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 033 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 70 473 $ Poids 54 % |
| 3 | 1813-1823, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (951 $/m²) 372,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 986 $ Poids 53 % |
| 4 | 3408-3410, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 991 m · Vendu 1 033 000 $ (2 924 $/m²) 353,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +95 720 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 1 150 553 $ Poids 50 % |
| 5 | 2077, rue Darling, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 675 500 $ (1 638 $/m²) 412,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −3 377 $ | 641 738 $ Poids 46 % |
| 6 | 1454-1458, rue Aylwin, Montréal 2026-08-13 · 879 m · Vendu 870 000 $ (2 785 $/m²) 312,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 585 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 044 585 $ Poids 45 % |
| 7 | 1504-1508, rue Aylwin, Montréal 2025-05-27 · 876 m · Vendu 530 000 $ (1 528 $/m²) 346,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 620 257 $ Poids 44 % |
| 8 | 2058, rue Saint-Germain, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 447 $/m²) 391,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 426 583 $ Poids 38 % |
| 9 | 2033-2041, rue Dézéry, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 379 000 $ (3 554 $/m²) 388 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 781 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 1 463 528 $ Poids 38 % |
| 10 | 3303, rue Adam, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (736 $/m²) 406,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 339 289 $ Poids 33 % |
| 11 | 564-568, rue Aylwin, Montréal 2025-01-13 · 894 m · Vendu 490 000 $ (1 419 $/m²) 345,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 654 350 $ Poids 33 % |
| 12 | 2160-2166, rue Darling, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 589 $/m²) 313,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +110 885 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 253 433 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.