4299 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
828 500 $
Autre · 1 853 $/m² · 447,1 m² · constr. 1910 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 500 $
Rôle antérieur 895 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014596729920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33389000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
895 600 $
ID provincial
66023014596729920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, 3472-1, 3472-2, 3474, 3476, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 81 922 $ (195 $/m²) 419,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 033 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 77 489 $ Poids 57 % |
| 2 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 071 658 $ Poids 49 % |
| 3 | 2077, rue Darling, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 675 500 $ (1 638 $/m²) 412,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −47 285 $ | 656 634 $ Poids 44 % |
| 4 | 1621-1625, rue Davidson, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 448 $/m²) 449,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 526 605 $ Poids 43 % |
| 5 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 463 625 $ Poids 35 % |
| 6 | 3452, rue la Fontaine, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (882 $/m²) 377,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 134 $ Poids 34 % |
| 7 | 3305, rue de Rouen, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 338 $/m²) 419,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 435 960 $ Poids 31 % |
| 8 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 456 $ Poids 30 % |
| 9 | 1813-1823, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (951 $/m²) 372,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 371 130 $ Poids 30 % |
| 10 | 1822-1832, Rue Préfontaine, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (2 919 $/m²) 454 m² · constr. 1924 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 344 959 $ Poids 29 % |
| 11 | 3303, rue Adam, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (736 $/m²) 406,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 346 267 $ Poids 28 % |
| 12 | 2058, rue Saint-Germain, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 447 $/m²) 391,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +95 468 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 462 563 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.