4246 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 95,3 m² · constr. 1945 · terrain 35 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 381 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014596800780010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000535
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
66023014596800780010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
482 942 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 791 223 $ Poids 26 % |
| 2 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 704 411 $ Poids 19 % |
| 3 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 877 093 $ Poids 17 % |
| 4 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 603 303 $ Poids 17 % |
| 5 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 873 021 $ Poids 16 % |
| 6 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 358 398 $ Poids 14 % |
| 7 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 818 071 $ Poids 11 % |
| 8 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 558 012 $ Poids 10 % |
| 9 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 564 288 $ Poids 8 % |
| 10 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +78 417 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 868 135 $ Poids 6 % |
| 11 | 125, rue Gardenville, Longueuil 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 697 104 $ Poids 5 % |
| 12 | 139, rue Gardenville, Longueuil 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (7 460 $/m²) 112,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −64 529 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 769 214 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.