1675 Avenue MORGAN · Montréal
Valeur estimée
1 068 600 $
Autre · 1 952 $/m² · 547,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 490 200 $
Rôle antérieur 2 150 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014598857010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33159600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 347 400 $
Valeur bâtiment
1 142 800 $
Rôle antérieur
2 150 000 $
ID provincial
66023014598857010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 321 695 $ Poids 34 % |
| 2 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +124 172 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 341 247 $ Poids 24 % |
| 3 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (1 392 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 853 447 $ Poids 23 % |
| 4 | 1621-1625, rue Davidson, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 448 $/m²) 449,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +168 621 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 893 113 $ Poids 22 % |
| 5 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (1 184 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 761 384 $ Poids 19 % |
| 6 | 1822-1832, Rue Préfontaine, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (2 919 $/m²) 454 m² · constr. 1924 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +136 148 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 656 801 $ Poids 15 % |
| 7 | 2024, 2024A, 2024B, 2026, 2028, 2028A, rue Saint-Germain, Montréal 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (864 $/m²) 439,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 520 313 $ Poids 8 % |
| 8 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (1 624 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +79 514 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 985 269 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.