4455-4459 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 234,1 m² · constr. 1924 · terrain 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,3 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 614 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014599035530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33378300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
66023014599035530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 599 279 $ Poids 27 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +102 254 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 409 868 $ Poids 22 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +69 377 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 748 953 $ Poids 11 % |
| 4 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +66 149 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 704 627 $ Poids 8 % |
| 5 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +67 532 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 754 278 $ Poids 4 % |
| 6 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +129 693 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 313 173 $ Poids 4 % |
| 7 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +63 970 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 802 927 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.