4235 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
943 600 $
Autre · 2 086 $/m² · 452,4 m² · constr. 1970 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 678 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014600750780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33341800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 700 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
678 300 $
ID provincial
66023014600750780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2077, rue Darling, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 675 500 $ (1 638 $/m²) 412,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 775 809 $ Poids 45 % |
| 2 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 272 180 $ Poids 35 % |
| 3 | 1621-1625, rue Davidson, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (3 448 $/m²) 449,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 837 993 $ Poids 33 % |
| 4 | 2058, rue Saint-Germain, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 447 $/m²) 391,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +104 602 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 714 696 $ Poids 28 % |
| 5 | 3452, rue la Fontaine, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (882 $/m²) 377,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 429 720 $ Poids 27 % |
| 6 | 1822-1832, Rue Préfontaine, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (2 919 $/m²) 454 m² · constr. 1924 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 577 943 $ Poids 27 % |
| 7 | 2033-2041, rue Dézéry, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 379 000 $ (3 554 $/m²) 388 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 781 $ · Ajust. superficie +114 443 $ · Ajust. âge +137 900 $ | 1 759 124 $ Poids 25 % |
| 8 | 1813-1823, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (951 $/m²) 372,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 432 061 $ Poids 24 % |
| 9 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 897 $ Poids 23 % |
| 10 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 690 764 $ Poids 22 % |
| 11 | 2077A, rue Darling, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (1 588 $/m²) 412,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 877 901 $ Poids 22 % |
| 12 | 2054-2062, rue Darling, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 840 $/m²) 434,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 052 248 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.