2590 Avenue LETOURNEUX · Montréal
Valeur estimée
1 003 500 $
Autre · 1 966 $/m² · 510,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 696 000 $
Rôle antérieur 1 585 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014601212450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
20
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33146400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 500 $
Valeur bâtiment
1 022 500 $
Rôle antérieur
1 585 000 $
ID provincial
66023014601212450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 459
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 637 $ Poids 26 % |
| 2 | 2077, rue Darling, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 675 500 $ (1 638 $/m²) 412,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 179 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 823 229 $ Poids 25 % |
| 3 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +77 243 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 345 618 $ Poids 24 % |
| 4 | 1621-1625, rue Davidson, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (3 448 $/m²) 449,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +104 828 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 937 820 $ Poids 23 % |
| 5 | 1822-1832, Rue Préfontaine, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (2 919 $/m²) 454 m² · constr. 1924 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +82 156 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 662 433 $ Poids 18 % |
| 6 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (1 392 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 881 466 $ Poids 18 % |
| 7 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (1 184 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 785 221 $ Poids 15 % |
| 8 | 2054-2062, rue Darling, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 840 $/m²) 434,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +69 457 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 105 514 $ Poids 13 % |
| 9 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +128 294 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 787 864 $ Poids 13 % |
| 10 | 2077A, rue Darling, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (1 588 $/m²) 412,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +77 746 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 923 881 $ Poids 12 % |
| 11 | 2024, 2024A, 2024B, 2026, 2028, 2028A, rue Saint-Germain, Montréal 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (864 $/m²) 439,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 525 221 $ Poids 11 % |
| 12 | 3505, rue Frontenac, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 2 070 000 $ (4 281 $/m²) 483,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +191 582 $ · Ajust. superficie +57 369 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 2 391 401 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.