2585 Avenue LETOURNEUX · Montréal
Valeur estimée
1 032 500 $
Maison mobile · constr. 1950 · terrain 1 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
1 769 500 $
Rôle antérieur 1 581 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014601317310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33149302
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 697 500 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
1 581 900 $
ID provincial
66023014601317310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
470 090 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 747 286 $ Poids 24 % |
| 2 | 2084, rue Dézéry, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 489 635 $ Poids 19 % |
| 4 | 119-3043, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 19 % |
| 5 | 3100, rue Rachel est, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 310 $ Poids 19 % |
| 6 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 989 110 $ Poids 18 % |
| 7 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 606 687 $ Poids 17 % |
| 8 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 192 $ Poids 17 % |
| 9 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 614 $ Poids 16 % |
| 10 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 365 374 $ Poids 15 % |
| 11 | 2241, rue Lespérance, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 659 900 $ Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 221 $ Poids 15 % |
| 12 | 2231, rue Lespérance, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.