2555 Avenue LETOURNEUX · Montréal
Valeur estimée
938 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 247,3 m² · constr. 1949 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 300 $
Rôle antérieur 1 110 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014601854970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33150000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 200 $
Valeur bâtiment
638 100 $
Rôle antérieur
1 110 000 $
ID provincial
66023014601854970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
473 197 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 029 $ Poids 16 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +139 032 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 446 646 $ Poids 13 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +92 799 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 772 374 $ Poids 9 % |
| 4 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +231 117 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 720 752 $ Poids 9 % |
| 5 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +88 199 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 726 677 $ Poids 7 % |
| 6 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +204 407 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 193 517 $ Poids 5 % |
| 7 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +167 737 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 432 966 $ Poids 5 % |
| 8 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +88 961 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 775 706 $ Poids 3 % |
| 9 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +167 927 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 174 247 $ Poids 2 % |
| 10 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +85 902 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 824 860 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.