2588-2590 Avenue BENNETT · Montréal
Valeur estimée
238 800 $
Autre · 2 985 $/m² · 80 m² · constr. 1992 · terrain 12,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
33 300 $
Rôle antérieur 29 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014603808410010093
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33177802
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
10 800 $
Rôle antérieur
29 500 $
ID provincial
66023014603808410010093
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3549, rue Adam, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (5 430 $/m²) 79 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 454 285 $ Poids 32 % |
| 2 | 3535, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 455 $/m²) 80,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 757 $ Poids 26 % |
| 3 | 3438, rue La Fontaine, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 451 820 $ Poids 25 % |
| 4 | 1860, rue Darling, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (5 552 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −42 987 $ | 445 503 $ Poids 24 % |
| 5 | 2190, Préfontaine, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 425 500 $ (5 427 $/m²) 78,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 477 757 $ Poids 23 % |
| 6 | 546, rue Nicolet, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (6 852 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 535 668 $ Poids 22 % |
| 7 | 1869, rue Davidson, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 475 729 $ Poids 22 % |
| 8 | 3543, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 705 $/m²) 78 m² · constr. 1917 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 385 $ Poids 22 % |
| 9 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 470 $/m²) 84,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 588 $ Poids 22 % |
| 10 | 1861, rue Davidson, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (6 558 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −40 662 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 575 667 $ Poids 21 % |
| 11 | 3900, rue Marcel-Pépin, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (8 950 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 452 $ Poids 21 % |
| 12 | 3043, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 937 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 657 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.