4372 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
729 900 $
Autre · 3 327 $/m² · 219,4 m² · constr. 1989 · terrain 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 470 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014604562780010073
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F33177692
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
66023014604562780010073
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, 1649, 1651, 1653, rue Aylwin, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 469 $/m²) 203,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 812 493 $ Poids 30 % |
| 2 | 3166, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 926 $/m²) 243,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 606 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 260 394 $ Poids 24 % |
| 3 | 2660-2664, rue Moreau, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (4 711 $/m²) 221,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 143 846 $ Poids 23 % |
| 4 | 2615 et 2617, rue Moreau, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 367 $/m²) 232,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 389 520 $ Poids 22 % |
| 5 | 1451-1453, rue Davidson, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 702 $/m²) 208 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 877 810 $ Poids 22 % |
| 6 | 2530, rue Moreau, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 217 000 $ (5 859 $/m²) 207,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge +121 700 $ | 1 372 978 $ Poids 21 % |
| 7 | 2654 à 2658, Moreau, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 162 000 $ (5 239 $/m²) 221,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 336 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 367 250 $ Poids 21 % |
| 8 | 2162 à 2166, rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 966 $/m²) 252,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 674 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 775 326 $ Poids 21 % |
| 9 | 2570-2572, rue Dézéry, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (5 990 $/m²) 207 m² · constr. 1954 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 503 534 $ Poids 19 % |
| 10 | 2665 et 2667, rue Dézéry, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 902 000 $ (5 056 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 649 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 095 849 $ Poids 18 % |
| 11 | 2683-2687, rue Dézéry, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 232 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +86 757 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 926 778 $ Poids 18 % |
| 12 | 2090-2094, rue Préfontaine, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (3 834 $/m²) 243,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie −46 961 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 052 945 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.