4378 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
1 166 400 $
Autre · 2 237 $/m² · 521,4 m² · constr. 1989 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 893 300 $
Rôle antérieur 1 737 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014604562780010074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F33177694
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 500 $
Valeur bâtiment
1 317 800 $
Rôle antérieur
1 737 000 $
ID provincial
66023014604562780010074
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 654 $ Poids 19 % |
| 2 | 3470, 3472-1, 3472-2, 3474, 3476, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 81 922 $ (195 $/m²) 419,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 033 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 84 749 $ Poids 17 % |
| 3 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +91 322 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 359 697 $ Poids 16 % |
| 4 | 1621-1625, rue Davidson, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (3 448 $/m²) 449,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +123 966 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 956 958 $ Poids 16 % |
| 5 | 3305, rue de Rouen, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 338 $/m²) 419,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +170 243 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 839 970 $ Poids 15 % |
| 6 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 717 000 $ (1 392 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 889 193 $ Poids 13 % |
| 7 | 3334 à 3342, rue de Rouen, Montréal 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 346 699 $ (829 $/m²) 418,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 114 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge +34 670 $ | 470 312 $ Poids 13 % |
| 8 | 1822-1832, Rue Préfontaine, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (2 919 $/m²) 454 m² · constr. 1924 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +98 354 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 678 631 $ Poids 12 % |
| 9 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (1 184 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 791 795 $ Poids 11 % |
| 10 | 3334 à 3342, rue de Rouen, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (789 $/m²) 418,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 467 064 $ Poids 10 % |
| 11 | 2054-2062, rue Darling, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (1 840 $/m²) 434,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +79 669 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 115 725 $ Poids 9 % |
| 12 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +146 909 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 806 479 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.