4360 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
699 800 $
Autre · 4 293 $/m² · 163 m² · constr. 1989 · terrain 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 613 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014604562780010075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F33177696
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
66023014604562780010075
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665 et 2667, rue Dézéry, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 902 000 $ (5 056 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 953 268 $ Poids 28 % |
| 2 | 2683-2687, rue Dézéry, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 232 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 807 433 $ Poids 27 % |
| 3 | 2695 et 2697, rue Dézéry, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (3 890 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 795 031 $ Poids 24 % |
| 4 | 1450 et 1452, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 906 $ Poids 20 % |
| 5 | 2735-2737, rue Dézéry, Montréal 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 309 $/m²) 181,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 264 $ Poids 20 % |
| 6 | 1456-1458, rue Cuvillier, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 464 $/m²) 168 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 336 $ Poids 20 % |
| 7 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 972 317 $ Poids 19 % |
| 8 | 1507, rue Cuvillier, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (2 114 $/m²) 183,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 439 558 $ Poids 18 % |
| 9 | 1451, rue Cuvillier, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 83 400 $ (458 $/m²) 181,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 719 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 95 126 $ Poids 18 % |
| 10 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −60 547 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 429 088 $ Poids 18 % |
| 11 | 1507, rue Cuvillier, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 580 $/m²) 183,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 101 $ Poids 16 % |
| 12 | 595-597, rue Cuvillier, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 172 459 $ (1 278 $/m²) 134,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +17 246 $ | 207 667 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.