4374 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN app. 220 app. 220 · Montréal
Valeur estimée
452 400 $
Autre · 364 $/m² · 1 241,5 m² · constr. 1989 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 241,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 909 500 $
Rôle antérieur 3 586 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014604562780010078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33177704
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 498 500 $
Valeur bâtiment
2 411 000 $
Rôle antérieur
3 586 700 $
ID provincial
66023014604562780010078
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263 et 2269, rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 000 $ Poids 23 % |
| 2 | 1950, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 439 687 $ Poids 23 % |
| 3 | 1438, rue Joliette, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 446 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 508 707 $ Poids 19 % |
| 4 | 544, rue Nicolet, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 712 $ Poids 19 % |
| 5 | 542, rue Nicolet, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 319 500 $ Ajust. marché +12 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 471 $ Poids 19 % |
| 6 | 534, rue Nicolet, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 18 % |
| 7 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 18 % |
| 8 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 18 % |
| 9 | 2084, rue Dézéry, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 18 % |
| 10 | 1960, rue Cuvillier, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 517 247 $ Poids 16 % |
| 11 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 449 $ Poids 16 % |
| 12 | 3413, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.