2655 Avenue BENNETT app. 33 app. 33 · Montréal
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 7 058 $/m² · 83,1 m² · constr. 1997 · terrain 51,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 384 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014604678380010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33342840
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
66023014604678380010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 616 $ Poids 19 % |
| 2 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 927 $ Poids 13 % |
| 3 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −55 678 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 456 570 $ Poids 12 % |
| 4 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −62 433 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 831 170 $ Poids 4 % |
| 5 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −99 136 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 642 856 $ Poids 1 % |
| 6 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −116 128 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 561 334 $ Poids 0 % |
| 7 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −218 475 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 973 668 $ Poids 0 % |
| 8 | 2907, rue William-Tremblay, Montréal 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 1 072 000 $ (8 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 429 $ · Ajust. superficie −189 103 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 1 043 247 $ Poids 0 % |
| 9 | , Montréal 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −125 981 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 698 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.