4510 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 7 424 $/m² · 99,3 m² · constr. 2000 · terrain 59,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 541 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014605380000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33342904
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
66023014605380000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 907 032 $ Poids 29 % |
| 2 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 991 236 $ Poids 24 % |
| 3 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 381 $ Poids 20 % |
| 4 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 973 $ Poids 19 % |
| 5 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 221 $ Poids 15 % |
| 6 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +47 998 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 560 247 $ Poids 13 % |
| 7 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 886 743 $ Poids 9 % |
| 8 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 203 709 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.