2630 Avenue AIRD · Montréal
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 144,5 m² · constr. 1998 · terrain 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 665 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014605881200100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33342869
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
66023014605881200100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 689 $ Poids 16 % |
| 2 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 1 328 350 $ Poids 15 % |
| 3 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 078 384 $ Poids 15 % |
| 4 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +102 740 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 397 238 $ Poids 14 % |
| 5 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +92 677 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 155 812 $ Poids 14 % |
| 6 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +61 574 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 259 693 $ Poids 13 % |
| 7 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +64 053 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 809 245 $ Poids 10 % |
| 8 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −65 337 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 923 773 $ Poids 9 % |
| 9 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 724 530 $ Poids 7 % |
| 10 | 2907, rue William-Tremblay, Montréal 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 1 072 000 $ (8 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 429 $ · Ajust. superficie +67 209 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 1 304 918 $ Poids 5 % |
| 11 | 4425, Avenue 6E, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (7 304 $/m²) 155,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +268 833 $ · Ajust. superficie −39 805 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 341 328 $ Poids 3 % |
| 12 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 541 892 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.