4825 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
901 000 $
Autre · constr. 2000 · terrain 12 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 513,1 m²
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 538 000 $
Rôle antérieur 19 560 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014608190950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33334000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 569 400 $
Valeur bâtiment
13 968 600 $
Rôle antérieur
19 560 000 $
ID provincial
66023014608190950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224 à 2238, rue de Chambly, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (2 636 $/m²) 682,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 002 697 $ Poids 21 % |
| 2 | 2552, rue Aylwin, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 2288-2292, Rue Joliette, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 625 704 $ (1 867 $/m²) 335,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 570 $ | 688 274 $ Poids 20 % |
| 4 | 2560-2562, Aylwin, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 256 $/m²) 182,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 273 $ Poids 20 % |
| 5 | 1828-1830, avenue Valois, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 818 $/m²) 269,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 430 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 3567, rue de Rouen, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 000 $/m²) 72 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 346 539 $ Poids 19 % |
| 7 | 3561, rue de Rouen, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (6 422 $/m²) 65,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 399 000 $ Poids 19 % |
| 8 | 3567, rue de Rouen, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 494 000 $ (6 069 $/m²) 81,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 475 529 $ Poids 19 % |
| 9 | 3561, rue de Rouen, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 456 000 $ (6 618 $/m²) 68,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 438 950 $ Poids 19 % |
| 10 | 3555, rue De Rouen, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (6 563 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 509 221 $ Poids 19 % |
| 11 | 2688, rue Cuvillier, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (5 731 $/m²) 60,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 383 900 $ Poids 18 % |
| 12 | 2135, rue Joliette, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 532 500 $ (6 221 $/m²) 85,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 262 $ | 508 856 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.