4290 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
2 053 300 $
Condo / multirésidentiel · 1 639 $/m² · 1 252,4 m² · constr. 1964 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 252,4 m²
Étages × logements
3 × 23
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 365 000 $
Rôle antérieur 2 758 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014610666620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33349700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 300 $
Valeur bâtiment
2 752 700 $
Rôle antérieur
2 758 200 $
ID provincial
66023014610666620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +1 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 427 942 $ Poids 34 % |
| 2 | 2263 et 2269, rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 1438, rue Joliette, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ constr. 1910 Ajust. marché −5 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 484 688 $ Poids 29 % |
| 4 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +2 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 237 $ Poids 28 % |
| 5 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 487 $ Poids 28 % |
| 6 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +27 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 636 $ Poids 24 % |
| 7 | 3413, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +1 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 983 $ Poids 24 % |
| 8 | 1960, rue Cuvillier, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 309 $ Poids 23 % |
| 9 | 3478, rue Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +38 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 888 $ Poids 21 % |
| 10 | 1920, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (472 $/m²) 773,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +1 034 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 420 784 $ Poids 5 % |
| 11 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +78 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 813 $ Poids 5 % |
| 12 | 2750, Rue Ontario, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 241 100 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 267 156 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.