2507-2517 Avenue LETOURNEUX · Montréal
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 131,9 m² · constr. 1915 · terrain 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014611312270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33150401
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
939 400 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66023014611312270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
477 442 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 757 $ Poids 23 % |
| 2 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 448 $ Poids 16 % |
| 3 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −54 569 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 180 620 $ Poids 14 % |
| 4 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 698 907 $ Poids 12 % |
| 5 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −3 424 $ | 79 160 $ Poids 6 % |
| 6 | , Montréal 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 816 500 $ Poids 6 % |
| 7 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 145 737 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.