2496 Avenue BENNETT · Montréal
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 7 894 $/m² · 103,9 m² · constr. 2001 · terrain 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 624 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014612099990050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33177491
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
66023014612099990050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +46 133 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 880 919 $ Poids 23 % |
| 2 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 502 $ Poids 16 % |
| 3 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +77 437 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 589 686 $ Poids 14 % |
| 4 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −43 854 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 710 938 $ Poids 14 % |
| 5 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 017 $ Poids 13 % |
| 6 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 902 523 $ Poids 11 % |
| 7 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 80 362 $ Poids 9 % |
| 8 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +69 357 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 823 119 $ Poids 7 % |
| 9 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +55 006 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 730 691 $ Poids 5 % |
| 10 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 284 182 $ Poids 5 % |
| 11 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 577 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.