Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 231 900 $
Autre · constr. 1950 · terrain 3 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,4 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 789 700 $
Rôle antérieur 2 807 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014612151450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33342752
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
913 000 $
Valeur bâtiment
2 876 700 $
Rôle antérieur
2 807 200 $
ID provincial
66023014612151450010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2123, 2125, 2127, 2129, rue Davidson, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 404 $/m²) 293,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 061 370 $ Poids 30 % |
| 2 | 1732-1736, rue Aylwin, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 429 $/m²) 282,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 067 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 1950, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 432 577 $ Poids 27 % |
| 4 | 2077, rue Darling, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 675 500 $ (1 638 $/m²) 412,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 743 050 $ Poids 27 % |
| 5 | 2263 et 2269, rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 000 $ Poids 27 % |
| 6 | 3284, rue de Rouen, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (1 656 $/m²) 313,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 577 444 $ Poids 27 % |
| 7 | 1920, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (472 $/m²) 773,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 103 $ Poids 27 % |
| 8 | 3549, rue Adam, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (5 430 $/m²) 79 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 510 $ Poids 27 % |
| 9 | 1647, 1649, 1651, 1653, rue Aylwin, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 469 $/m²) 203,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 784 390 $ Poids 27 % |
| 10 | 1869, rue Davidson, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 27 % |
| 11 | 3470, 3472-1, 3472-2, 3474, 3476, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 81 922 $ (195 $/m²) 419,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 74 763 $ Poids 27 % |
| 12 | 2412, 2414 et 2416, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 758 $/m²) 264,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 107 047 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.