2432 Avenue BENNETT · Montréal
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 132,5 m² · constr. 1998 · terrain 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 000 $
Rôle antérieur 756 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014613528640070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33177436
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
510 700 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
756 900 $
ID provincial
66023014613528640070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 204 960 $ Poids 16 % |
| 2 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 777 352 $ Poids 16 % |
| 3 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 693 285 $ Poids 10 % |
| 4 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −52 429 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 182 760 $ Poids 9 % |
| 5 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 752 915 $ Poids 7 % |
| 6 | , Montréal 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 843 776 $ Poids 4 % |
| 7 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 222 093 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.