2476 Avenue BENNETT · Montréal
Valeur estimée
865 600 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 148,6 m² · constr. 2000 · terrain 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 636 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014613541420080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33177465
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
66023014613541420080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −54 579 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 934 532 $ Poids 15 % |
| 2 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 240 182 $ Poids 12 % |
| 3 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +74 950 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 826 542 $ Poids 11 % |
| 4 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 367 $ Poids 8 % |
| 5 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +54 419 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 741 856 $ Poids 8 % |
| 6 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 278 615 $ Poids 4 % |
| 7 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −54 548 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 951 772 $ Poids 3 % |
| 8 | , Montréal 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +62 415 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 897 384 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.