2412 Avenue BENNETT · Montréal
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 122,8 m² · constr. 1998 · terrain 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 602 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014613847350020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33177408
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
66023014613847350020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 751 571 $ Poids 18 % |
| 2 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 668 029 $ Poids 10 % |
| 3 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +73 754 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 967 357 $ Poids 6 % |
| 4 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +98 680 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 988 768 $ Poids 6 % |
| 5 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −87 024 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 148 164 $ Poids 6 % |
| 6 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 457 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 728 543 $ Poids 6 % |
| 7 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 86 484 $ Poids 5 % |
| 8 | , Montréal 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 815 876 $ Poids 4 % |
| 9 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −63 894 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 188 040 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.